PLAN URBANO SAN VICENTE – ALEJANDRO KORN – DOM SELAAR
Proyecto

Autoridades
Intendente
 Daniel Di Sabatino

Arquitectos
Javier Fernández Castro – Gabriel Lanosa – Matías Tozzini

Uso
Plan Urbano

Ubicación
San Vicente, A. Korn, Dom Selaar, Provincia de Buenos Aires, Argentina

Año
2010

San Vicente debe asumir su condición simbólica.

El homenaje a Perón no debe quedar en la recepción de sus restos en un marco adecuado. El verdadero tributo consiste en revalorar su legado. Un homenaje extendido en las actuales acciones del Peronismo, asumiendo la existencia de nuevos paradigmas de desarrollo y operando sobre ellos.

Las banderas históricas de la Justicia Social, la Independencia Económica y la Soberanía Política no serán posibles sin atravesarlas con el concepto de sustentabilidad, paradigma de este siglo.

San Vicente puede y debe ser el lugar donde se produzca esta síntesis, donde lo histórico sea el sustento activo de nuestra forma de sustentabilidad.

El presente documento enumera un listado preliminar de lineamientos generales y acciones concretas, referidos a una política de desarrollo urbano productivo para el municipio de San Vicente. El listado reúne una serie de potencialidades detectadas en el primer relevamiento y los proyectos tendientes a su aprovechamiento.

Esta síntesis no pretende agotar las temáticas, sino por el contrario servir como primer borrador de discusión entre el equipo urbano y el municipio, con vistas a su ponderación, ampliación y estructuración en un plan integral.

Entendemos la instancia de planificación coincidente y no previa a la realización de acciones. Una vez detectados los proyectos prioritarios y emblemáticos debe encararse su desarrollo y especificación, en el mismo tiempo en que se los estructura en una estrategia general para el territorio.

– Plan de desarrollo urbano productivo

Lectura de las preexistencias del territorio.
Proyección de su estructura socio – espacial.
Definición de lineamientos generales y escenarios de desarrollo propuestos. Programas, Proyectos y Acciones específicos

– Código de planificación

Normativa de usos del suelo
Determinación de áreas de protección, reconversión y desarrollo prioritario. Zonificación y definición de indicadores morfológicos

– Desarrollo de proyectos específicos

Especificación de proyectos específicos, en sus aspectos físicos, etapabilidad, factibilidad y modalidades de gestión.
Confección de documentaciones básicas necesarias para el inicio de su gestión y materialización.

La interacción del equipo técnico con las autoridades irá fijando la oportunidad y prioridad que tendrán cada una de estas tareas.

> 10 LINEAMIENTOS

01. San Vicente / identidad
Referenciar San Vicente en el contexto de la Región Metropolitana como un territorio periurbano calificado en el cual se conjugan elementos paisajísticos, históricos, culturales y productivos, que contribuyen a la construcción de una identidad singular.

02. San Vicente / ambiente
Resaltar las características particulares del paisaje natural y urbano de San Vicente, protegiendo áreas de valor singular y encarando acciones de dotación de infraestructura turística y productiva basada en estándares de sustentabilidad ambiental.

03. San Vicente / historia
Potenciar el patrimonio físico destacando su diversidad, abarcando paisaje, trazado urbano, monumentos y espacios públicos, definiendo una serie de acciones de catalogación, protección y puesta en valor.

04. San Vicente / producción
Incentivar la radicación planificada de establecimientos productivos (ecotecnologías, agroindustria y turismo como rubros principales) capaces de generar fuentes de empleo local, reposicionando el municipio en la estructura económica de la RMBA.

05. San Vicente / educación
Reforzar y completar la oferta educativa del municipio, cualitativa y cuantitativamente, asociándola principalmente a la caracterización productiva deseada y a la potenciación del perfil cultural, artístico y cultural de la comunidad.

06. San Vicente / turismo
Posicionar San Vicente como destino turístico privilegiado en el ámbito de la RMBA Sur, generando las infraestructuras necesarias mediante la gestión pública, privada y mixta, asociada a una fuerte política comunicacional.

07. San Vicente / accesibilidad
Garantizar la accesibilidad y atravesabilidad del territorio, favoreciendo la articulación y el deslinde respecto de la RMBA según las características específicas de cada localidad generando nuevos medios de transporte público y espacios de transferencia.

08. San Vicente / residencia
Implementar políticas de vivienda para la totalidad de los sectores sociales, recuperando la capacidad de planificación y proposición del municipio hacia el equilibrio de su estructura socio – espacial, ponderando las estrategias nacionales y provinciales del área.

09. San Vicente / infraestructura
Dotar al territorio, urbanizado y proyectado de urbanizar, de infraestructuras de servicio básicas, interviniendo en su planificación y definición local, en la gestión ante las prestadoras, en coherencia con las políticas de desarrollo urbano enunciadas.

10. San Vicente / planificación
Explicitar en un plan y las normativas derivadas, la regulación del desarrollo territorial, sus parámetros y estándares, definiendo una planificación integral que sirva de marco a la iniciativa estatal y privada, garantizando la continuidad de las políticas públicas consensuadas por la comunidad.

> 20 ACCIONES

ACCIONES DE REFERENCIA

01. Sistema de Lagunas y Cuenca

Estudio hidrográfico – ambiental. Plan de manejo integral. Determinación de bordes urbanos y diseño de parques de perímetro y lineal. Parques lagunares San Vicente y Bellaca. Parque del Arroyo. Redes peatonales, bicisendas, áreas deportivas y de ocio. Infraestructuras, equipamiento y mobiliario urbano. Equipamiento “anfibio”. Balneario y piscinas, solarios, umbráculos, servicios. Hotel. Centro de convenciones

Definición de áreas destinadas a la iniciativa pública y a la privada

02. Nueva centralidad antigua estación

Convenio ONABE – MSV. Creación Oficina de Gestión 2010. Desarrollo de plan de masas, estudio de factibilidad y modelo de gestión mixta. Parque urbano. Dependencias públicas. Transferencia., Área comercial, exposiciones y espectáculos. Polo educativo en relacion a la producción de conocimiento sustentable.

03. Museo 17 de octubre

Completamiento del proyecto original. Paseo del lago. Plaza de las banderas (Coppal) Polo educativo. Sector de aulas – taller. Convenios con Universidades públicas, dictado de módulos de postgrado. Programación cultural abierta del auditorio. Nuevas exposiciones temporarias. Tienda del museo. Diseño de objetos y piezas comunicacionales. Libro de sitio.

04. Memorial de la Carta / Casa de Rodolfo Walsh

Declaración patrimonial y puesta en valor de la casa. Desarrollo de un Museo de sitio y Memorial de la Carta. Biblioteca pública

05. Centros de interpretación y recepción

Ubicación en plazas centrales y transferencias. Desarrollo de arquitecturas, equipamiento y material de difusión. Convenios con asociaciones civiles, de profesionales, ong ́s y cámaras.

06. Patrimonio urbano / arquitectónico

Catalogación y normativa de protección e intervención. Vinculación en circuitos turísticos. Señalización, tratamiento del entorno, accesibilidad. Quinta Perón-Evita, Cementerio viejo, Iglesias San Vicente Ferrer, San Antonio de Padua, Santa Clara de Asís, Municipalidad, Correo, Estaciones, la Posta, la Estelita, Puentes Piaggio y FCGR, Villa Guerrero, la Martiniana, barrio obrero, casas de patio, cruz reducción, ombú, etc.

07. Sistema de espacios verdes

Las cuatro plazas. Rediseño temático e itinerario, su conexión y puesta en valor a partir de la forestacion y rediseño de la circunvalación al casco fundacional. Las cuatro plazas nombradas en relación al punto cardinal correspondiente serán centro de referencia y desarrollo de los 4 cuadrantes en los que se organizará la ciudad, norte, sur, este, oeste.

Creación de la Avenida Parque Perón-Evita desde ruta 58 hasta ruta 6, se caracterizará con abundante forestación autóctona y vinculará (además de los principales accesos a la ciudad) la plaza central y el nuevo parque de la estación. Parque lineal y de investigación agraria sobre la traza abandonada del ferrocarril, vinculando con los espacios verdes propuestos en Korn.

Parque Korn (Güemes, Lavalle, Gainza, Arias). Parque Los Ceibos Equipamiento deportivo. Refuncionalización de preexistencias y nuevos espacios.

08. Programa mejora del espacio público

Luminarias, mobiliario, equipamiento y veredas y calzadas especiales en circuitos preferenciales. Manejo sustentable de los residuos

09. Estrategia comunicacional y señalética

Definición de la imagen institucional de la gestión y el Plan. Desarrollo de piezas comunicacionales para el municipio. Rediseño del sitio web.

ACCIONES DE FLUJO

10. Acceso NE San Vicente

Eje ruta 15 – Avenida Rivadavia – Sarmiento / desde ruta 58 hasta ruta 6, nueva av. Parque Peron-Evita

11. Conexiones N y S San Vicente – Korn

Eje Río Juramento – Sargento Cabral Eje Los Ceibos / ruta 6 – ruta 210

12. Programa jerarquización red vial

Definición de una red vial jerarquizada. Vías principales y secundarias. Redes peatonales, vehiculares y de cargas Programa de pavimentación, mejoramiento de veredas y fachadas urbanas.

13. Red tranvía ligero diesel / app

Línea 1 SV: por Sarmiento – Rivadavia desde ruta 6 hasta ruta 16 Línea 2 AK: por ruta 210 desde Roma hasta ruta 6 Línea 3 transversal: por Perón desde Hospital hasta estación Korn Línea 4 transversal: servicio diferencial de lanzadera sobre traza FCGR. Parque lineal

14. Transferencias

Cabeceras intermodales y combinaciones. Mejora de las estrategias de viaje.

15. Señalética

Señalética urbana. Calles, sitios, recorridos, instituciones, transporte.

ACCIONES DE RESIDENCIA

16. Tejidos de vivienda social

Nuevos modelos de vivienda. Redefinición sobre base de planes y operatorias oficiales. Creación del banco de tierras. Captación de suelo público para diversas operatorias. Inserción diversificada. Gestión municipal, cooperativa. Aprovechamiento como catalizador de desarrollo en áreas degradadas. Refuerzo con programas de equipamiento, transporte y espacio público.

17. Tejidos de vivienda media

Nuevos modelos de vivienda. Atención de nuevos grupos y radicación de jóvenes. Aprovechamiento de nuevas operatorias oficiales. Plan Federal II y III. Consorcios privados y mixtos, fideicomisos Aprovechamiento como densificador del casco fundacional en áreas diversas.
Emprendimientos de vivienda rentable.

18. Tejidos de segunda vivienda

Alcances y localización de las urbanizaciones cerradas. Exploración y definición de modelos mixtos alternativos.

19. Parque industrial – logística

Estudio de localización vinculado a circunvalación ruta 6. Trazado, infraestructura y equipamiento base.

20. Código de planeamiento y edificación

Sanción de nueva normativa de usos del suelo, en base a los lineamientos para la RMBA, el próximo decreto reglamentario de la ley 8912 y el propio Plan Director. Definición de áreas protegidas, de crecimiento y desarrollo prioritario. Fomento, a través de la normativa, de acciones que impulsen un desarrollo sustentable del medio urbano.